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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源/鉅亨網



下面附上一則新聞讓大家了解時事

中元節普度拜拜,泡麵是少不了的祭祀品,因應中元泡麵大檔期,量販業者已增加2倍備貨量,截至目前統計,雖然進口泡麵近年來業績直線飆漲,本土泡麵依舊占據熱銷排行榜前5名,第1名由單月能賣出上百萬包的科學麵奪得,第2名則是熱賣80萬包的炸醬麵,第3到5名依序為肉躁麵、鮮蝦魚板碗麵,以及排骨雞麵。

近來台灣口味的乾拌麵是超夯團購美食,且因為藝人代言更成為流行風潮,根據愛買統計,上半年以來乾拌麵業績大幅飆漲2成,因應中元檔期,引進近40款國內外乾拌麵,本土的包含傷心酸辣粉拌麵、阿舍食堂、維力炸醬麵,還有韓國進口的PULMUONE炸醬麵、不倒翁乾拌麵等,祭出86折起、DM商品再享399元送40元的優惠。

根據愛居家達人買統計,近來進口泡麵銷售量占比逼近3成,韓流持續延燒也帶動韓系泡麵買氣紅不讓,時間接近中元節,進口泡麵累積銷量已帶動進口泡麵占比飆漲至4成,因此看準商機引進上百款韓系泡麵下殺79折起。

▲愛買即日起舉辦中元第一波大檔,拜拜必備品下殺5折起,會員單筆滿2000元享9折優惠。(圖/愛買提供)

即使進口泡麵強勢壓境,本土泡麵依舊穩占熱銷排行榜前5名。愛買表示,因應中元泡麵大檔期,他們已增加2倍備貨量,更推出熱銷國內泡麵84折起,今年截至目前統計以來,銷售第1名是統一科學麵、第2名是維力炸醬麵、第3名是統一肉躁麵、第4名是來一客鮮蝦魚板碗麵、第5名是味味A排骨雞麵。

家樂福中元節檔期也強打進口商品,將今年以來熱銷商品一次排開,增加2成新品,除了最近超夯的日韓零食之外,還有歐美各國美食,品項從超夯的各式洋芋片、健康堅果到超少見的精釀啤酒都有,部分熱銷的進口商品也特別因應中元節推出箱裝商品,讓民眾拜拜也可以很特別,無論要吃在地或是買進口,都能一次大滿足。

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